Belle villa traditionnelle 3 faces de 85 m² habitables sur un terrain de 357 m² située dans au Sud de PERPIGNAN dans le quartier résidentiel de Catalunya.
La villa comprend un salon-
La troisième chambre et la salle de bain se trouve à un demi-
Les peintures extérieures sont fraîches de l’année dernière et l’intérieur a été entièrement repeint avant la mise en vente, murs, plafonds, menuiseries, portes pour garantir à l’acheteur un emménagement immédiat dans un environnement irréprochable.
Le chauffage central par radiateurs à eau est assuré par le gaz de ville, extrêment économique, vue le climat, la protection de la tramontane en hiver.
Exposition
Plein Sud: cuisine, sa terrasse adjacente, chambre 2 et 3.
Plein Est: chambre 4, soleil levant avec vue dégagée sur les pins de la place, donc sans vis à vis.
Le salon séjour est équipée d’une clim réversible silencieuse pour les chaudes journées d’été.
La villa est construite sur vide sanitaire, de construction traditionnelle. Ainsi, les plafonds sont en véritables briquettes recouverte de plâtre, “à l’ancienne”. Le tout avec une isolation des combles par laine de verre, apporte un grand confort thermique.
Fait remarquable, une grande haie d’arbres le long du petit canal d’irrigation situé au fond du quartier fournit une protection efficace contre la tramontane.
Située à 200 m environ de la maison, cette haie d’arbres très agréable , surtout en été, ombrage un chemin pour promenade au milieu des vignes.
Le terrain est plat et arboré, en particulier avec un oranger très généreux en oranges sucrées, surtout pour Noël.
Le terrain est entouré d’une haie, toujours sans vis à vis, et peut recevoir une piscine. Une dalle béton avec un portail permet de garer une voiture ou de servir de solarium.
Le quartier est particulièrement calme et d’un bon standing.
Aucun problème de stationnement, car la villa fait face à une grande place ombragée avec des pins méditerranéens.
Toutes commoditées à proximité. A quelques rues , à dix minutes à pied, à l’entrée du quartier, se trouve la plus grande surface commerciale de Perpignan, à savoir Auchan.
Ainsi que toute une galerie marchande de commerces, pharmacie, buraliste, boulangerie, vêtements, chaussures, restaurants, flunch, etc...
Située au bord de la célèbre Nationale 9, cette grande surface n’apporte aucunes nuisances au secteur Catalunya, car elle se situe avant le quartier.
En effet, Catalunya se présente comme un grand cul de sac, qui ne présente aucun intérêt à être traversé, sauf pour se rendre chez soi.
Enfin, la zone est bien déservie par les bus de la ville, ce qui permet de joindre la centre de Perpignan en environ 30 minutes (à cause des arrêts).. En voiture, le Castillet au centre ville se trouve à 10 minutes.
Améliorations possibles:
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Un art de vivre à la campagne à deux pas de Perpignan.
229.000 €
Particulier à Particulier
Agences s’abstenir
Le côté au Sud ....................................................... L’Entrée vue du parking ..............................l’arrière, aménageable (préau, piscine)
Façade Sud, Garage,
Cuisine, 2 chambres
La cuisine, sa terrasse au sud, la chambre 3
L’arrière avec la porte fenêtre et la fenêtre de la chambre 4 faisant coin.
Ensuite, 2 porte-
Au fond, une partie du jardin piscinable.
En dessous, la même porte-
L’entrée, le porche avec son oranger